献给正在做重大地产决策的悉尼业主

您的下一个地产决策，可能会变成一个六位数的错误。

在您买入、动工、开发、翻新、出售，或再为顾问支付一分钱之前，先申请 Clovia 的 30 分钟地产策略判断。

30 分钟地产策略诊断，原价 $1,100，本周只对 5 名合格申请人开放。

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自 2020 年起，帮助数百位悉尼业主看清地产决策
尽在一处
设计、可行性与开发建议
既做设计，也做开发
我们也亲自操盘自己的项目

你的专业优势

您在自己的领域里很专业。您习惯凭借可靠的信息、经验和判断力，做出重要决定，也正是这些决定，帮助您建立起今天的事业。

常见的决策盲区

但地产决策不一样。数字不能单独看，建议也不能分开听。建筑商看的是建造，建筑师看的是设计，中介看的是转售，贷款顾问看的是借贷能力。每个人都在回答自己的问题，却不一定有人在判断整件事是否真的说得通。

真正的判断依据

真正需要被判断的是：这整件事是否真的值得继续。

在您再花一分钱之前，先让 Clovia 花 30 分钟帮您判断，这一步是否真的值得走。

Clovia 是 OIC Property Group 的联合创始人。若您的申请适合，她会先了解您的项目情况，并在对谈中帮您看清真正的风险在哪里、下一步该如何判断，以及 OIC 是否适合继续协助您。

30 分钟地产策略诊断，原价 $1,100，本周只对 5 名合格申请人开放。

下面这些问题，是否也像您现在正在面对的困扰?

如果其中任何一个情况与您相似，这次对谈就是为您准备的。

「项目已经推进了，但我开始觉得哪里不对。现在继续花钱也害怕，停下来又不知道该怎么办。」

「我想提升现有物业的价值，但在继续投入设计费或施工费之前，我想先确认数字是否真的成立。」

「这套房我已经持有很多年了。我知道它还有潜力，但就是不知道下一步该怎么走。」

「我准备出价了，但在签字前，我想先看清楚风险」

「我看中了一块地，表面上好像说得通，但我需要真正懂开发的人帮我判断，它到底能做成什么。」

这次策略对谈适合您吗？

如果是以下情况，这次对谈可能不适合您：

  • 您只是想了解“现在悉尼地产市场怎么样”
  • 您目前没有具体的房产、项目或需要做出的决定
  • 您想要的是一般性建议，而不是针对实际情况的专业判断
  • 您未来 3–6 个月内暂时没有行动计划

如果是以下情况，这次对谈更适合您：

  • 项目已经开始推进，但您感觉方向不太对，不确定该继续、暂停，还是纠正
  • 在继续投入之前，您希望先听真正懂开发的人判断这一步是否值得走
  • 您已经看中一处房产，或手上已有物业，正在判断下一步怎么走
  • 如果您觉得我们的判断有价值，您愿意进一步了解下一步应该如何推进

如果没有人看整体，地产决策很容易越做越迷茫。

您可以咨询建筑商、建筑师、贷款顾问、中介与会计,但最后仍然不知道：这个决定到底说不说得通。

不是因为他们不专业，而是因为每个人回答的，都是不同的问题。Builder 看的是建造，建筑师看的是设计与审批，贷款顾问看的是借贷能力，中介给的是市场意见。

但您真正需要判断的，是更大的问题：

我现在这样判断、这样推进，真的适合这块房产和我想实现的价值吗？

如果您继续独自摸索

您依赖的，可能只是一些从来没有被放在一起验证过的零散意见。

可能出现的问题:

  • 您拿着一个一开始就不准确的 builder 报价，在拍卖现场出价。
  • 可行性还没被认真验证，您就已经把房子买下来了。
  • 您花钱做了一套图纸，但市场并不一定需要这个产品。
  • 您拿到了一份能通过审批、却不一定保得住转售价值的 DA。
  • 您听到的建议，单独看都对，但放在一起却不一定成立。
  • 您一直往前走，只因为每个人听起来都很有把握，但没有人真正为最终结果负责。

您只能把结果交给运气。

通过 Clovia 的策略解读

Clovia 会从完整开发视角看您的情况：地块条件、限制、机会、价格、目标买家，以及交付风险。

您会更清楚地知道：

  • 在您继续花钱之前，这个项目是否值得推进。
  • 真正的风险藏在哪里,而不只是表面看得见的问题。
  • 从成本、售价和可行性角度，这个项目是否真的成立。
  • 设计方向是否真正符合最终买家的需求。
  • 哪些专业建议需要进一步追问、验证或协调。
  • OIC 是否适合继续协助您走下一步。

您不再靠猜，而是有判断地推进。

30 分钟。在您再投入更多资金之前,获得对整个决策的通盘解读。

这样的情况，我们每周都在看见。

下面三个真实案例，会让您看见问题是怎样发生的，以及最后可能付出的代价。

$300K

从一开始就不成立的 builder 报价

您拿着 builder 的报价去拍卖，因为这个数字让您觉得"可以放心出价"。但项目一开工才发现，对方其实并不熟悉这类项目。每一次 variation 都是 $20,000 起。等到问题真正暴露时，一个原本利润就很薄的项目，已经多亏了 $300,000。

$150K

能过 council 的户型，不一定卖得动

您的 architect 很有才华，图纸也很漂亮，项目也顺利通过了 council。但真正走进前门、看动线、看户型、决定要不要签合同的人，不是 council。这个户型不是为他们设计的。等项目上市时，这个差距会变成每一个 offer 里的 5–8% 折价。对于悉尼的 duplex，这可能就是 $80,000 到 $150,000 的损失。而图纸一旦锁定，这笔钱就很难再追回来。

$400K

家族物业的真正价值，不在出售，往往藏在策略里

您有一套房，可能已经持有多年，也可能是家族传下来的。房子本身不大，建筑也旧，但土地还在。中介给了一个价格，大约 $2m，看起来像是合理的下一步。

但同样这块地，如果用正确方式开发，最终产品可能变成 $5m。扣除成本后，您可能通过 builder joint venture 到手 $2.2m，或者自己控制项目，到手 $2.4m。起点一样，但结果可能相差三种。真正的差别，不是这块地本身，而是您是否知道有哪些选择、该选哪一种策略，以及有没有合适的团队把它落地。

以上每一种情况，本质上都是在信息不完整的情况下，做出一个六位数的地产决策。这 30 分钟对谈的意义，就是让您在做决定前，不再只靠猜。

每个专业人士都在负责自己的那一部分，可谁在帮您拼出完整图景、把控全局？

中介、architect、builder、贷款经纪人、会计，每个人都有自己的专业职责和范畴。但一个地产项目，不是把这些人的意见放在一起就够了。真正的关键，是谁能把设计、开发、融资、市场和交付之间的逻辑串联起来，形成一个清晰的策略。

而这个能把所有专业建议串联起来的人，往往并不存在。

谁来判断设计在利润和财务上是否说得通？谁来指出不同专业人士之间互相矛盾的建议，并帮您做出取舍？谁又来确认最终做出来的产品，是否真的是市场愿意买单的那一款？

OIC 的核心价值，正是在这些专业之间。我们把设计、开发、可行性、融资风险和最终市场价值放在一起判断，帮您在支付下一笔费用之前，先看清这个决策和方向，是否真的值得继续投入。

这次对谈如何进行

这是一场与 Clovia 一对一进行的 30 分钟策略对谈，帮助您看清当前处境和下一步方向。

1

用几分钟告诉我们您的基本情况。

回答几个简短问题，让我们了解您的身份、项目阶段、物业类型和当前最需要判断的问题。这一步，是为了判断您是否适合进入 Clovia 的策略对谈。

2

通过初步筛选后，选择对谈时间。

如果您的情况适合，并且本周仍有名额，您将进入 Clovia 的预约页面选择时间。

3

Clovia 会提前了解您的情况。

对谈前，Clovia 会根据您提交的信息和资料，先从地块、限制、机会、价格、目标买家和交付风险几个角度，判断这次对谈应该重点看什么。

4

与 Clovia 进行 30 分钟策略对谈。

您可以直接说明目前的处境、眼前要做的决定、真正困扰您的问题，以及最担心做错的地方。Clovia 会指出她看到的核心风险，并帮您判断下一步是否值得继续。如果 OIC 适合协助您，她会说明建议的服务路径和大致范围；如果不适合，她也会直接告诉您。

Clovia 会从哪些角度判断您的项目？

每一个项目，都会从这五个维度被重新审视。

Clovia 看一处房产时，问的不是单纯"这块地能建什么"。她会先看五个问题：

地块

这块地真实的条件是什么？

限制

哪些条件会限制它？

机会

真正的机会在哪里?

定价

价格和数字是否说得通？

买家

最终买家是谁？

这就是 Clovia 带进这次对谈的判断框架。也正因为如此，30 分钟可以看出真正有价值的问题，而不是停留在一般免费咨询里的【泛泛建议】。

原价 $1,100 的 30 分钟地产策略诊断

本周只对 5 名合格申请人开放

请先回答几个简短问题。符合条件且仍有名额时，您将进入预约页面。

OIC 联合创始人

认识 OIC 的联合创始人

他们把设计判断、开发逻辑和数字思维放在一起。

Clovia 判断一处房产的潜力、可塑性，以及可创造财富的路径。Florian 则确保通往这些结果的数字经得起推敲。两人共同创立 OIC，正是为了站在<设计>与<投资回报>之间，帮助客户在最容易付出高昂代价的决策位置，看清真正值得走的方向。

客户现场考察

这位悉尼业主,步步都做对了,却险些建起了一栋没人愿意买的房子。

她在拍卖前带上了建筑商,聘请了建筑师,又花了整整一年拿下政府审批(DA)。表面上,每一步都无懈可击。但从拍卖那一天起,整个项目其实就一直走在错误的方向上。而她,即将再投入六位数的资金,建一栋卖不出去的房子。以下,是我们如何及时发现并拦下了这一切。

她预约了与 Clovia 的 30 分钟对谈。您距离同样的起点,只差一次申请。

每周 5 个免费名额。本周预约将于悉尼时间周六下午 5 点截止。原价 $1,100。

常见问题

在您再多花一分钱之前，先听听 Clovia 的专业判断和解读。

原价 $1,100 的 30 分钟一对一地产策略诊断

您将得到 Clovia 以开发者视角对您实际情况的解读。如果 OIC 适合协助您，她会指出最匹配的服务路径。

请先回答几个简短问题。符合条件且仍有名额时，您将进入预约页面。

盈利开发商的10个关键秘诀电子书封面

还没准备好预约对谈？先下载这份自查手册。

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《买入、建造或开发前必须做的 10 个关键检查》（免费下载）

这份手册整理了有经验的悉尼开发者，在决定投入一个项目之前会先做的尽职调查步骤。它专为没有开发背景的业主和投资人编写，帮您看清该关注什么、该问哪些问题，以及如何避开大多数买家容易踩中的六位数错误。

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